馬場ハウスのマンション経営 戦略好立地とターゲット戦略が安定収入を可能にします。

馬場ハウスのマンション経営戦略好立地とターゲット戦略が安定収入を可能にします。

8つのマンション経営戦略、当社の新築収益マンションは大阪市立大学、そして御堂筋線あびこ駅等の最寄駅から近い立地に限定し、長年の経験にもとづいた地域密着型マンション経営をご提案、お客様をサポートしています。

学生を対象に安定収入

安定したマンション経営とは、継続的に高い入居率を将来にわたり維持することです。その為にも、マンション運営には入居対象者を明確にすること、そしてその対象者に合わせた管理体制を整えることが必要です。当社の収益マンションは主に大阪市立大学生を対象としており、それに対応した間取り作り、入居者募集、マンション管理を行っております。

大阪市立大学

大阪市立大学は大学院を合わせると、9,000人を超える学生が在籍しています。近年、大学受験生の国公立大学への志向は年々高まっており、そのなかでも大阪市立大学は特徴のある学部造りが人気で、他府県からの志願者も多く見られます。女子学生の割合も増えており、周辺では質の高い賃貸マンションのニーズは高まっています。また、大阪市立大学の学生さんは入居マナーがよく、家賃の遅延が少ないもの特徴といえます。
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最寄り駅よりも徒歩圏内

当社の収益マンションは、大学周辺の最寄り駅である「JR阪和線杉本町駅」「我孫子町駅」「地下鉄御堂筋線あびこ駅」より徒歩圏内と立地条件がよく、学生にとって利便性が高いといえます。
また、地下鉄御堂筋線あびこ駅周辺では、一般社会人やその他の学生の賃貸需要も高く、大阪市立大学学生だけでなく、年間を通して安定した入居を見込むことができます。
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自社施工による安心のメンテナンス

当社物件はすべて自社での施工です。
周辺地域にて50棟以上の賃貸物件建設の実績があり、長年にわたり培った技術で、一棟ずつ丁寧に建築施工しております。
また、物件完成後は自社施工ならではの適切なメンテナンスサービスを提供しております。

管理物件が近く、迅速な対応

当社から管理物件まで距離も近く、入居者からの問い合わせに対して迅速な対応が可能です。また、定期的に各物件の見回り点検も実施しており、小さな変化にも即時対処しております。
また、管理物件と我々管理会社が近いことにより、学生入居者本人だけでなくその保護者様にも安心いただいております。
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周辺協力会社に賃貸斡旋依頼

大阪市立大学、我孫子町周辺には多くの不動産賃貸業者があります。当社の管理物件は、長年協力していただいている大小30余の賃貸斡旋業者に空室情報を提供し賃貸斡旋をお願いしています。自社での仲介斡旋にこだわることなく、入居率を高めるよう努めております。
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適正な家賃設定

当社の新築マンションでは無理な家賃設定を行っておりません。
新築マンションでは表面利回りを上げるために、高めに家賃を設定されている物件が少なくありませんが、それでは運営計画が狂ってしまいます。収益マンションを購入する際には、家賃の総額だけではなく、各戸の家賃設定が適正かどうかを確認することが大切です。
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運用プランのご提案と資金計画

物件ごとに運用プランを作成いたします。
家賃の収入面だけでなく、マンション経営で必要となる支出も具体的に提示させていただきご検討の材料にしていただきます。
相続税や不動産取得税等の税金面でのご相談には、当社の顧問税理士も対応させていただきます。
また、協力金融機関による資金借り入れのお手伝いもさせていただいております。各金融機関により借り入れコストが変わってきます。借入金融機関もマンション運営の大切なパートナーです。借入れ方法もしっかり検討していただきます。

お気軽にご相談ください。

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