おすすめ住宅情報

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残1区画

御所市東松本

新築一戸建

土地建物セット価格
(消費税8%)

2,180万円

閑静で魅力の東松本に誕生!!

売主につき仲介手数料不要

明るい南向き7戸・角地3戸
ゆったりとした敷地の全10区画の街並が誕生…

  • 近鉄「御所」駅 徒歩2
  • 南向き中心の明るい区画
  • 生活便利・スーパーライフ 徒歩1
  • フラット35S省エネ対応物件

区画図

角地の開放感を活かした大きなバルコニーのある家

住所 奈良県御所市東松本113番
交通 近鉄御所線「御所」駅徒歩2分
用途地域 第一種住居地域、市街化区域
土地面積 132.29m2
延床面積 32.06坪
構造 木造ドリフトピン工法
建ぺい率 70%
容積率 200%
道路 東側4m・北側6m
地目 宅地
設備 関西電力・市営水道・公共下水・大和ガス
販売価格 土地・建物セット価格
2,180万円(消費税込・8%)
取引態様 売主
売主につき仲介手数料不要
※建築条件付宅地販売

社長の現場ブログ

東松本C号地 キッチン

2015年1月11日

IMG_0027キッチンはパナソニック ラクシーナ フラット対面キッチンです。

カウンター部分が広く、オープンなキッチンです。

キッチン横にはパソコンカウンターも設置しています。

ダイニング、リビング横には大きな掃出しサッシがあるのですが、採光が大きすぎ、写真写りが悪くなり、シャッター雨戸を閉めて撮影しています。

 

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東松本分譲 C号地 リビングダイニング

2015年1月10日

IMG_0023 IMG_002020帖超のリビング ダイニングです。

キッチン周辺に食品庫、多目的収納も設置しています。

天井の壁紙をダーク色とし、モダンな空間に仕上がっています。

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東松本分譲 C号地 シューズクローク

2015年1月10日

IMG_0018 IMG_0015 IMG_0014玄関横のシューズクロークです。

そのクロークの中にシューズ専用棚と引き戸を取り付けました。

玄関と玄関ホールの両方からアクセスできるようになっています。

 

 

 

東松本分譲 C号地 完成しました。

2015年1月9日

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東松本分譲地

フリープランでの居宅が完成しました。

スタイリッシュな外観に仕上がりました。

外観デザインはイメージパースを何種類も作成し、実際のサイディングサンプルを取り寄せ、お客様と一緒に造り上げます。

外観の決定は、部屋の間取り同様にみなさん思い悩まれます。

 

 

 

 

御所市 東松本分譲 C号地

2014年9月26日

おかげさまをもちまして、御所市 東松本分譲 C号地 契約させていただきました。

まことにありがとうございました。

御所 東松本 A号地 ご契約ありがとうございます。

2014年8月30日

おかげさまをもちまして、御所市東松本分譲 A号地 ご契約させていただきました。

ありがとうございました。

 

御所市 東松本分譲 E号地

2014年7月19日

おかげさまをもちまして、御所市 東松本分譲 E号地 契約させていただきました。

ありがとうございました。

御所市 東松本 分譲 モデルハウス完成 寝室 ウォークインクロゼット

2014年6月25日

WIC寝室二階の寝室とウォークインクロゼットです。

写真では写り切れていませんが、内部は コ の字型になり、入口を入ると左が布団などを置いてもらえる中段、奥側と右手が服をかけるクローゼットとして使っていただけます。

大きさは2.5帖大です。

寝室は吹き抜けとつながっており、右手の屋内窓から、一階のダイニングの様子が見えます。

 

 

 

御所市 分譲 東松本 モデルハウス完成 キッチン

2014年6月23日

IMG_0331 IMG_0330

キッチンは対面式 カウンタータイプで、リビングダイニングと空間の一体感を持たせています。

製品はパナソニックのリビングステーションシリーズです。

食器洗い乾燥機、浄水器付混合水栓が付いています。

コンロもガラストップを使用しています。

 

IMG_0328

御所市 東松本 分譲 和室

2014年6月22日

IMG_0327 和室には琉球畳を敷き、建具は襖ではなく、洋室で使う建具を使い、モダンな和室に仕上げます。IMG_0325

御所市 分譲 東松本 吹き抜け

2014年6月21日

IMG_0335リビングの吹き抜けを下から撮影した写真です。

この物件は北西方向には明るいのですが、南側には将来的に家が建ってしまいます。

吹き抜けがなくともリビングは明るいのですが、冬場など南からの直接の採光がほしい場合には、この吹き抜けが光を運んできてくれます。

リビングにも空間的な解放感が加わります。

 

 

御所市 分譲 東松本 リビング ダイニング

2014年6月19日

P1030131 P1030130

LDKLDKです。

左上の写真の奥がキッチン、そしてその前にダイニングスペースがあります。

和室にはキッチンからもリビングがらも、そして玄関からも入ることができます。

リビングダイニングには光が差し込み、明るく開放的な空間になっています。

ダイニングには吹き抜けもあります。

リビングにはアクセントとして、ガラスブロックを埋め込み、遊び心を演出しています。

 

 

御所市 東松本分譲 モデルハウス システムバス

2014年6月16日

P1030114 P1030112 御所市 東松本分譲地モデルハウスのシステムバスです。

水栓はワンタッチ型で操作は簡単です。洗面器を置くすぺーすがあり、使い勝手よく造られています。

浴室暖房乾燥機も標準です。

 

UB

御所市 東松本分譲 モデルハウス完成 玄関

2014年6月12日

P1030152 P1030150P1030105玄関ドアと玄関です。

玄関ドアはカードキー仕様となっています。

通常のシリンダーキーであれば、カギを紛失するとシリンダーごとの交換となってしまいますが、カードキーであれば設定を変えることにより、そのままカードキを使用できます。

また、カードキーはクレジットカードと大きさなので、財布に入れて携帯できます。

玄関ドアは、写真ではわかりにくいのですが、部屋内から見ると、ガラスにアクセントが入っています。

玄関収納はトールタイプのミラー付です。

 

 

御所市 東松本分譲 モデルハウス完成 外観

2014年6月11日

IMG_0316 IMG_0315

御所市 東松本分譲地のモデルハウスがいよいよ完成しました。

外観は少しカントリー風の色彩を入れた和モダンに仕上げています。

外壁材は、ニチハのサイディングを使用しています。

塗り壁調のベースにウッド柄でアクセントを付けています。

屋根はシルバー色のガルバリウム鋼板で吹いています。

カラーベストと比較し、耐久性が高く、弊社ではこの素材を屋根に使用しています。

サッシ色はシルバー色で家全体の印象があまり重たくならないようにしています。

 

 

 

御所市 東松本分譲 エコプラン 1,980万円

2014年5月17日

御所市東松本分譲地にエコプランの分譲を開始しました。

従来はすべて自由設計にて対応させていただいていたのですが、当社の推奨する間取りを2パターンご用意し、その中で間取りを選んでいただきます。

間取りの少しの変更は大丈夫です。

もちろん、内装の配色やキッチン、お風呂の色などは自由に決めていただけます。

このプランでは、価格は1,980万円(E号地です。)

詳しくはお問い合わせください。

 

 

 

 

東松本新築分譲 断熱材工事

2014年4月28日

P1020901 P1020900壁に断熱材(グラスウール)施工しています。

写真の通り、柱、間柱間、そして土台と梁の間にしっかりと充填します。

隙間ができたり、すると断熱性のが低下し、結露の原因になってしまします。

 

東松本分譲 外装下地工事

2014年4月28日

P1020899外壁の下地に透湿防水シートを貼っています。

このシートは水蒸気分子は通しますが、水分子は通さない性質を持っています。

水蒸気を通す性質があるので、この下の構造下地ダイケン ハイベストウッドとともに、壁に透湿性を持たせ、壁内に湿気がこもらないしくみになっています。

壁中に湿気がこもると、カビの原因になったり、壁の断熱性のが低下してしまいます。

サッシ周りは防水の両面テープで防水処理をしています。

瑕疵担保責任保険の防水検査終わり、これからサイディングを貼る工程に入ります。

 

御所東松本分譲 外観

2014年4月13日

P1020875サッシが入りました。色はサッシカラーはシルバー色です。

窓は外部からの採光を考慮して配置しています。P1020876 P1020874

東松本分譲 外観1

2014年4月10日

P1020840  外壁材を貼り終え、家の輪郭がわかるようになりました。完成が楽しみです。P1020838P1020839

東松本分譲 ドリフトピン工法

2014年4月10日

P1020831梁と梁との間にラインが入っているのが見えます。そこにプレートを差し込みピンで固定しています。

従来の金物工法では、梁や柱の欠損が大きく、その欠損での強度低下が心配でした。

このドリフトピン工法では、その欠損をできるだけ少なくし、梁や柱の強度保っています。

東松本分譲 金物

2014年4月10日

P1020829 P1020830筋違金物とホールダウン金物です。

床面から縦に伸びたホールダウン金物で、基礎と柱を緊結し、筋違金物で柱と筋違を留めています。

 

東松本分譲 外部 構造材

2014年4月10日

P1020837 P1020836外壁の壁に使用している構造材です。

この材料で柱そして土台、梁を留めることにより、面での剛性を確保します。いわば筋違の役割です。

一般的には、この材料に構造用合板を使用する場合が多いのですが、弊社の分譲地ではノダ製のハイベストウッドを使用しています。

ハイベストウッドは通気性が高く、壁内の湿度を逃がしてくれます。また、シロアリや腐朽菌に強く、耐震性も優れています。

 

東松本分譲 座金(スクリューワッシャー)

2014年4月10日

P1020834基礎からのボルトを留める座金、スクリューワッシャーです。

通常の座金を使うと土台の欠損が大きくなるため、弊社ではこの座金を使用しています。

 

東松本分譲 基礎 土台 基礎パッキン

2014年4月10日

P1020833 P1020835基礎パッキンの写真です。基礎のに土台(木材)を直接置くと床下の通気が取れなくなります。

そこで、基礎と土台の間に樹脂製の基礎パッキンを設置します。

写真で見えるように、この隙間から床下の通風を確保しています。

この基礎パッキンは基礎が立ち上がっているすべての個所に設置しています。

 

 

 

東松本D号地 基礎工事完成

2014年3月31日

OLYMPUS DIGITAL CAMERA基礎工事が完成しました。

基礎の立ち上がりより見えている金物は、基礎と土台、基礎と柱を緊結するためのものです。

これらのボルトをナットでしっかりと留めることにより、基礎と木構造が一体化します。

 

東松本D号地 基礎工事 型枠工事

2014年3月31日

OLYMPUS DIGITAL CAMERA配筋工事のあと、ベースコンクリートを打設し、そのベースコンクリートの上に型枠をはめ込みます。

この型枠の中に基礎立ち上がりのコンクリートを再度打設します。

そして、立ち上がりの上に木工事の土台を敷きます。

東松本D号地 基礎 配筋工事

2014年3月31日

OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA防湿シートの上に、コンクリートを薄く打設し、その上に鉄筋による配筋工事を行います。

その薄いコンクリートは構造の一部ではなく、配筋の寸法を間違いなくするためのボード、いわば黒板代わりになります。

060 コンクリートは圧縮は強いのですが、せん断には弱くその短所を補うために、鉄筋をコンクリート内に埋め込む形となります。

写真で鉄筋の中にサイコロのようなものが見えるのが、コンクリートの厚みを確保させるためのスペーサーです。

鉄筋は直径13mmのものを使用しています。

東松本D号地 基礎工事 防湿シート

2014年3月31日

033掘削が終わった後に、砕石を敷き、転圧をかけその上に防湿シートを敷きます。

本工事はべた基礎なので、床下からの湿気は非常に少ないのですが、このシートにより、地中から上がる湿気を遮断します。

 

東松本D号地 基礎工事 掘削開始

2014年3月31日

OLYMPUS DIGITAL CAMERA基礎工事を着工しました。

地盤改良工事が終わっているので、その杭の高さまで掘削します。

杭の上に基礎が乗る形になります。

 

 

東松本 モデルハウス 地盤改良工事

2014年3月20日

30地盤改良工事が終了しました。

基礎図面に基づき、杭の配置を決めます。

この建物には、直径500ミリの柱状杭を合計32本打ち込みました。

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東松本モデルハウス 着工 

2014年3月20日

20-1 19-1 東松本モデルハウス着工しました。

D号地に建築します。

事前に地盤調査を行い、その結果をもとに、改良杭の本数、深さ(長さ)計算します。

この工事は丸一日かかりました。

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東松本 D号地 2F間取り

2014年2月8日

D号地 2FD号地の2F間取りです。

寝室には3畳大のウォークインクロゼットがあり、収納たっぷりです。

どの部屋も明るく、採光、通風に優れています。

東松本D号地 間取り 1F

2014年2月8日

D号地 1F東松本D号地 1Fの間取りです。

LDK 和室が隣接し、引き戸を開ければ大きく開放的に使えます。

洗面脱衣に収納もあり、便利です。

キッチン部分に小さいですが吹き抜けがあり、南からの採光を取り込んでくれます。

東松本分譲Ⅰ区画図

2014年2月8日

東松本 区画図東松本分譲の区画図です。

どの区画も日当たりが良好です。

坪数は、40坪~52坪です。

 

 

 

東松本分譲地 区画

2014年2月4日

P1020515この分譲地は全10区画です。

土地のロケーションが南東角地なので、

南向きが7区画

東向き 1区画

西向き 1区画

北向き 1区画 です。

 

 

 

 

 

東松本分譲 開発道路

2014年2月4日

P1020516東松本分譲地の開発道路です。

本日無事に検査が終わったので、これからアスファルト舗装を行います。

この下に、給水管やガス管が埋まっています。

この分譲地は、浄化槽は必要なく、公共(御所市)の下水に汚水を放流できます。

ガスも都市ガス(大和ガス)が引き込んであり、プロパンガスも必要ありません。

 

 

御所東松本 造成工事完了

2014年2月4日

P1020518本日、東松本分譲地の造成工事の完了検査がありました。

朝から冷たい雨に降られ、凍えた中での検査となってしまいました。

検査は無事に終了しました。

スーパーライフがすぐ近く写真に納まっています。

 

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熱を通さない窓

Low-e複層ガラスで断熱・遮熱効果をアップ。 夏の快適さはもちろん冬は結露や足元の冷えも軽減できます。

熱を通さない窓の断面図

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