株式相場が相変わらず不安定です。

2008年10月に日経平均株価が12,000円台となり割安感がでてきたと
感じたのですが、今週は8,000円台です。

この間だけでも、30％以上の下落です。

収益マンションの場合はどうでしょうか。

確かに土地の価格は弱含みです。

ただ、物件コストは　土地　+　建物　の足し算となります。
建築費は大きく上下するものではありません。

また、土地価格は物件全体の30％ほどを占めるだけです。

その土地価格が仮に30％下落しても物件全体のコストでは、
およそ9％（0.3ｘ0.3＝0.09）の下落となります。

不動産バブル崩壊と騒がれていますが、返済を迫られた一部の物件を除いては、
不動産価格は比較的、価格抵抗力が強いといえます。

収益面では、考慮に入れる数字は長期金利です。
これは10年物国債利回りに連動しています。

将来的な金利上昇を危惧する場合は、金利の低いこのタイミングに長期固定金利
を選択するなどの対応が必要です。

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