単身者用収益マンションの一戸あたりの占有面積をどれくらいに
設定するのか？

この問題はその後の収支に大きく影響します。

立地や周辺の競合するマンションとの兼ね合いがあり、
それぞれの個別判断が必要で、一概にどれくらいの面積がいいのか
述べることは難しい面もあります。

4.5年ほど前より、賃貸不動産業者さんは一様に30㎡超の大き目の
ワンルームがいいですよと口をそろえてアドバイスしてくれました。

その後、そういった広め目の単身者用収益マンションが乱立する
ようになり、供給過剰を起こしている地域もあります。

当初は広い間取りのマンションは希少価値があり、入居率もよかったのですが、
元来そういった入居者層の絶対数は少なく、特に昨今のように景気の先行き不透明感
が出ていしまうと、高額家賃のマンションは非常に不利になってしまいます。

勿論、地元の不動産賃貸業者さんのアドバイスは重要で、まだまだ間取りの大きい
単身者用マンションの需要が見込める地域もありますが、対象入居者の層を
しっかり見極めて計画することが大切です。

単身者用収益マンションでキッチンの配置で悩むことがあります。

通常、幅が1200mmのミニキッチンを添えつけるのですが、他の必要設備
（冷蔵庫、洗面化粧台、洗濯機等）と比較し幅が広いため、その配置位置
により間取りが大きく変わってきます。

少し前に、キッチンを居室（洋室）部分に設置する間取りを良く見かけました。
キッチン以外の水廻りがコンパクトにまとまり、居室の面積が大きくなります。
いわゆるリビングキッチンです。

当初は斬新に感じ、弊社でも採用しようかと考えたのですが、そういったマンションは
意外と入居率が悪かったりします。

実際に部屋を案内する賃貸不動産業者の営業マンに聞くと、キッチンが居室内に
あるのは案外嫌われるとのことでした。

女性にとれば、調理（キッチン）のにおいが気になるらしく、男性はキッチンが居室に
あると落ち着かない人が多いようです。

弊社では居室とキッチンは必ず分けるようにしています。

単身者用マンションのユニットバスに小型テレビ（浴室テレビ）を
備え付けている物件があります。

DVDを操作できるものもあるそうです。

テレビ一台の設置で配線等を含め約20万円ほどかかるとします。

寿命を5年とすると。　年間約4万円、一月当たり約3,300円必要です。

浴室にテレビをつければ3,000円家賃をUPできるでしょうか？

電気製品に故障はつき物です。メーカーは出張するだけでもお金を請求します。
維持管理も大変です。

浴室テレビは収益のアップを期待できる出費ではない気がします。

当社の新築マンションは基本的に洗面化粧台は設置することにしています。

弊社の新築マンションでは女性の入居者の割合が多いからです。

洗面化粧台は標準的な仕様であればそれほど効果なものでは無く、費用的な
負担はそれほど大きなものではありません。

設置場所は薄型のタイプであれば廊下部分に備え付ける場合もあります。
洗面スペースと廊下スペースが兼用するわけです。

収益マンションの間取りでは、以下にコンパクトに水廻りを集約できるのかに
より収益が変わってきます。

廊下などには不必要なスペースはとらず、洋室部分（居室部分）や収納のスペース
を広げることが入居率や家賃アップにつながります。

新築収益マンションの間取りと設備をどこまで充実させるのか。
建築の計画段階でいつも頭を痛めます。

間取りと設備への投資にはそれに見合うリターンが無ければ
意味がありません。

当社の周辺で単身者用賃貸マンションで最低限要求されるのは
トイレと浴室を分ける、いわばセパレートタイプの間取りです。

平成５年ごろまでに建築された単身者用マンションの多くが
ユニットタイプ（浴室内にトイレがある間取り）で、特に若い女性からは
敬遠され、供給戸数も多いことから賃料が下がっています。

セパレートタイプの間取りであれば、築年数が多少古くとも比較的
家賃の下落は少ないようです。

新築収益マンションを計画する場合、居室部分が多少狭くなっても、
セパレートタイプにするのは必須条件と思われます。

この要素は入居率に大きく影響します。