当社が計画建築する収益マンションではガスコンロを基準としています。

理由は二つ。

一つはライフラインとしての熱源を電気とガスの二種類で確保したいということ。

もう一つは、IHに対する入居者の嗜好がはそれほど強くないということです。　

単身者用収益マンションにおける、入居者ニーズの優先順位でコンロの種類は
高い位置づけではありません。

そうなると、むしろ嫌われない設備を入れてあげるほうがいいのです。

ガスは絶対いやだという人より、IHはどうもと思う人が多いようです。

設備を選定する場合、明確な理由付ができない場合は無難な設備を選ぶように
しています。

景気の先行きと現状を見るのにゴルフ会員権の価格が意外と参考に
なる場合があります。

価格が300万円以上するある特定のゴルフ場を注視しています。

ゴルフ人口は今後あまり増えることは期待できず、需給面（基礎的要因）では
相場は弱いといえます。

しかし、ミニバブルの少し前（3年ほど前に）急に価格が上昇しました。

その後、半年ほど前から相場は急降下し、今は以前より低い水準で取引されています。

会員権は一種の贅沢品ですから、富裕層の富の資産状況により、実体経済よりも
少し前に価格が変動し始めます。

単身者用収益マンションの一戸あたりの占有面積をどれくらいに
設定するのか？

この問題はその後の収支に大きく影響します。

立地や周辺の競合するマンションとの兼ね合いがあり、
それぞれの個別判断が必要で、一概にどれくらいの面積がいいのか
述べることは難しい面もあります。

4.5年ほど前より、賃貸不動産業者さんは一様に30㎡超の大き目の
ワンルームがいいですよと口をそろえてアドバイスしてくれました。

その後、そういった広め目の単身者用収益マンションが乱立する
ようになり、供給過剰を起こしている地域もあります。

当初は広い間取りのマンションは希少価値があり、入居率もよかったのですが、
元来そういった入居者層の絶対数は少なく、特に昨今のように景気の先行き不透明感
が出ていしまうと、高額家賃のマンションは非常に不利になってしまいます。

勿論、地元の不動産賃貸業者さんのアドバイスは重要で、まだまだ間取りの大きい
単身者用マンションの需要が見込める地域もありますが、対象入居者の層を
しっかり見極めて計画することが大切です。

単身者用収益マンションでキッチンの配置で悩むことがあります。

通常、幅が1200mmのミニキッチンを添えつけるのですが、他の必要設備
（冷蔵庫、洗面化粧台、洗濯機等）と比較し幅が広いため、その配置位置
により間取りが大きく変わってきます。

少し前に、キッチンを居室（洋室）部分に設置する間取りを良く見かけました。
キッチン以外の水廻りがコンパクトにまとまり、居室の面積が大きくなります。
いわゆるリビングキッチンです。

当初は斬新に感じ、弊社でも採用しようかと考えたのですが、そういったマンションは
意外と入居率が悪かったりします。

実際に部屋を案内する賃貸不動産業者の営業マンに聞くと、キッチンが居室内に
あるのは案外嫌われるとのことでした。

女性にとれば、調理（キッチン）のにおいが気になるらしく、男性はキッチンが居室に
あると落ち着かない人が多いようです。

弊社では居室とキッチンは必ず分けるようにしています。

単身者用マンションのユニットバスに小型テレビ（浴室テレビ）を
備え付けている物件があります。

DVDを操作できるものもあるそうです。

テレビ一台の設置で配線等を含め約20万円ほどかかるとします。

寿命を5年とすると。　年間約4万円、一月当たり約3,300円必要です。

浴室にテレビをつければ3,000円家賃をUPできるでしょうか？

電気製品に故障はつき物です。メーカーは出張するだけでもお金を請求します。
維持管理も大変です。

浴室テレビは収益のアップを期待できる出費ではない気がします。